Frais de notaire & droits d'enregistrement
Estimation des frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Tunisie.
Estimation indicative (barème vérifié le 2026-07-25 à partir de sources publiques, non le texte officiel du Code des droits d'enregistrement). Les taux peuvent évoluer chaque année avec la Loi de Finances — confirmez toujours le montant exact avec un notaire avant transaction.
Pourquoi prévoir des frais en plus du prix d'achat ?
En Tunisie, l'achat d'un bien immobilier s'accompagne toujours de frais additionnels : les droits d'enregistrement (une taxe due à l'État sur la mutation de propriété) et les honoraires du notaire qui rédige et publie l'acte de vente. Ces frais varient selon que le bien est ancien, neuf (vendu par un promoteur agréé) ou qu'il s'agit d'un terrain — d'où l'intérêt de les estimer avant de s'engager sur un budget d'achat.
Pour compléter votre budget, estimez aussi votre mensualité de crédit immobilier et comparez le prix de votre projet au baromètre des prix par gouvernorat.
Un doute sur votre calcul ou votre dossier d'achat ?
Un conseiller ImmoURF peut vérifier votre situation et vous orienter vers les bons interlocuteurs (notaire, banque) pour finaliser votre achat.
Merci ! Votre demande a bien été envoyée, un conseiller ImmoURF vous recontacte rapidement.
Questions fréquentes
Les droits d'enregistrement sont-ils les mêmes pour tous les biens ?
Non. Ils varient selon le type de bien (ancien, neuf, terrain) et selon son prix ou sa surface. Le calculateur applique automatiquement le barème correspondant à votre situation.
Le calculateur inclut-il les honoraires du notaire ?
Oui, une estimation de 1 à 2% du prix est ajoutée au total en plus des droits d'enregistrement. Les honoraires réels dépendent du notaire choisi et de la complexité du dossier.
Ces taux peuvent-ils changer ?
Oui. Les droits d'enregistrement peuvent évoluer chaque année avec la Loi de Finances. Le barème utilisé ici est vérifié à la date indiquée sur la page — confirmez toujours le montant exact avec un notaire avant la transaction.
Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur ?
En Tunisie, ces frais sont en pratique à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire négocié entre les parties.